Stadt Aachen Gebäudemanagement

Das Gebäudemanagement Aachen ist eine eigenbetriebsähnliche Einrichtung (im Weiteren vereinfacht als Eigenbetrieb bezeichnet) der Stadt Aachen. Sie ist als Dienstleister für Stadt und Bürger zuständig für den gesamten Lebenszyklus der städtischen Gebäude – vom ersten Plan bis zum Abriss.

Dieser Bericht soll einen Einblick in die Tätigkeit des Gebäudemanagements – dem Management der öffentlichen Gebäude der Stadt Aachen – geben. Er stellt die Entstehung und Funktionsweise der kurz „E26“ genannten Einrichtung dar und zeigt Arbeitsweise, Grundsätze und Ziele auf.

Exemplarische Beispiele aus dem Alltag des Bauens, verschiedener Programme und Projekte inkl. einiger Meilensteine, Zahlen und Statistiken runden diese Übersicht ab.

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Inhalte:

Grußwort  von Marcel Philipp      4
Grußwort  von Gisela Nacken      6
Vorwort der Betriebsleitung      8
Inhaltsverzeichnis     1
Gebäudemanagement auf einen Blick   13

Historie, Ist-Zustand und Perspektive  15
1998: Vom Amt zum Fachbereich    15
1998–2000: Bündelung von Aufgaben    16
2000–2003: Optimierungen    17
2004: Start in den Eigenbetrieb   18
Start-Struktur, Organigramm 2004   20
Ziel-Struktur, Organigramm 2014+   21
Kernaufgabe des E26 im „Konzern Stadt“  22
Zahlen und Fakten: 2004–2014   24
Zehn Jahre und Veränderungen der Rahmenbedingungen 26

Bauprojekte Auswahl 2004–2014   28
Rathaus Masterplan    30
Suermondt-Ludwig Museum, Masterplan Museum 34
Ludwig Forum, Masterplan Museum    36
Internationales Zeitungsmuseum, Umbau u. Erweiterung 38
Centre Charlemagne, Umbau Verwaltung zum Museum 40
Bürgerservice Katschhof, Umbau und Fassadensanierung 42
Hochhaus Bahnhofsplatz, Masterplan Verwaltung  44
Eurogress-Aachen, Masterplan Kongresszentrum  46
Elisenbrunnen, Sanierung Brunnengebäude  48
Karlsbrunnen, Sanierung Brunnenanlage  50
Archäologische Vitrine, Neubau im Elisengarten  52
Rosenquelle Burtscheid, Neubau Quellenort  54
Ponttor, Sanierung Stadttor      56
Theater Aachen, Masterplan Stadttheater  58
Postwagen, Sanierung Denkmal   60
Feuerwache, Neubau Leitstelle   62
Umbau und Sanierung Nadelfabrik    64
KOT Richterich, Neubau nach „Aachener Standard“ 66
Familienzentrum Sandhäuschen, Neubau Kita   68
Gymnasium St. Leonhard, Neubau Mensa   70
Inda-Gymnasium, Neubau Erweiterung   72
Couven-Gymnasium, Neubau einer Mensa  74
In Arbeit & in Planung: Auswahl aktueller Projekte 76
In Arbeit & in Planung: Auswahl aktueller Projekte 78

Teambeschreibungen, Aufgaben und Ziele  80
Kaufmännisches Gebäudemanagement und Stabsstelle 82
Team 26/11 Rechnungswesen und Betriebskosten 84
Team 26/14 Mieten und Pachten, Raumplanung    86
Stabsstelle der Betriebsleitung     88
Infrastrukturelles Gebäudemanagement    90
Team 26/21 Geschäftsstelle      92
Team 26/22 Beschaffungs- und Reinigungsmanagement    94
Team 26/23 Versicherungen      96
Team 26/24 Hausdienste      98
Team 26/25 Bereich Personal und Organisation  100
Team 26/25 Bereich Risikomanagement  und Organisation 102
Team 26/27 Daten und DV-Organisation  104
Technisches Gebäudemanagement   106
Team 26/31 Haustechnik    108
Team 26/32 Elektrotechnik/Telekommunikation  110
Team 26/33 Werkstatt    112
Team 26/34 Energiemanagement und Gebäudeautomation 114
Hochbautechnisches Gebäudemanagement  116
Team 26/41 Objektmanagement Team 1: Schulen  118
Team 26/42 Objektmanagement Team 2: nicht-schulische Gebäude und zentrale Störannahme   120
Team 26/44 Projektmanagement     122
Team 26/45 Wettbewerbe und Vorplanungen  124
Team 26/46 Brandschutzmaßnahmen   126
Dienststellenpersonalrat des Gebäudemanagements 128

Sonderaufgaben und Programme  130
„Aachener Standard“ 2010   132
„Aachener Planungsbausteine“, Leitlinien 134
Energieanzeiger der Stadt Aachen  136
Konjunktur-Paket 2, Sanierungen 2009-2011 138
Die Route Charlemagne   140
Das U3-Programm 2012–16   142
Aachener Planungsleitfaden Kindergärten 144
Offene Ganztagsschulen, OGS–Programm 146
Mensen-Programm    148
Aktions-Programm Schule   150
Denkmalsanierungs-Programm  152
Brandschutz-Programm   154
Archäologische Fenster Stadt Aachen  156
Aachener Heilwasserbetrieb   158
Photovoltaik-Anlagen auf Aachener Gebäuden 160
GPA-Bericht „E26“ Ranking NRW  162
Internetauftritt und Baustelleninformation 164

Ausblick
2014+ Ausblick des Gebäudemanagements 167
Das Gesicht des Gebäudemanagements 172
Nachwort von Michael Ferber     174
Fotonachweis    176
Förderungen: Projekte und Programme  178
Impressum      179

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